Градостроительство
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕМРЮКСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в части населенного пункта г. Темрюк
Содержание стр.
Введение 5 ЧАСТЬ I Порядок регулирования землепользования и застройки территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района на основе градостроительного зонирования 6 Глава 1. Общие положения Статья 1.1. Основные понятия, используемые в правилах 6 Статья 1.2. Основания введения, назначение и состав Правил 10 Статья 1.3. Территориальные зоны и градостроительные регламенты 12 Статья 1.4. Застройщики. Заказчики 16 Статья 1.5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 18 Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения Правил 19 Статья 2.1. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 19 Статья 2.2. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам 19 Глава 3. Участники отношений в области землепользования и застройки 20 Статья 3.1. Общие положения об участниках отношений в области землепользования и застройки и их действиях 20 Статья 3.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки 20 Статья 3.3. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 20 Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд 22 Статья 4.1. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства 22 Статья 4.2. Изъятие земель для муниципальных нужд 22 Статья 4.3. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд 23 Статья 4.4. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд 24 Глава 5. Положение о подготовке документации по планировке территории 25 Статья 5.1. Общие положения о планировке территории 25 Статья 5.2. Градостроительные планы земельных участков 27 Глава 6. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района 29 Статья 6.1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 29 Статья 6.2. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 30 Статья 6.3. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района 31 Глава 7. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 35 Статья 7.1. Проектная документация 35 Статья 7.2. Разрешение на строительство 35 Статья 7.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 36 Статья 7.4. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства 38 Статья 7.5. Временные постройки 38 Статья 7.6. Содержание, охрана зеленых насаждений и правила производства работ в зоне зеленых насаждений 39 Статья 7.7. Строительный контроль и государственный строительный надзор 42 Глава 8. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 43 Статья 8.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения 43 Статья 8.2. Процедура проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района 43 Глава 9. Порядок принятия и вступления в силу настоящих правил и внесения в них изменений и дополнений 48 Статья 9.1. Действие Правил по отношению к градостроительной документации по планировке территории Темрюкского городского поселения 48 Статья 9.2. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки 49 Статья 9.3. Порядок утверждения правил землепользования и застройки 52 Статья 9.4. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки 52 Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 53 Статья 10.1. Задачи муниципального земельного контроля 53 Статья 10.2. Права и обязанности должностных лиц и специалистов муниципального земельного контроля 54 Статья 10.3. Последствия выявления нарушения использования земельного участка 56 Статья 10.4. Контроль над использованием объектов недвижимости 57 Статья 10.5. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений 58 Статья 10.6. Ответственность за нарушения Правил 58
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Глава 11. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства 59 Статья 11.1. Порядок установления территориальных зон 59 Статья 11.2. Перечень территориальных зон, расположенных на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района 59 Статья 11.3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного и условно разрешенного использования в различных зонах 63 Глава 12. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства в г.Темрюке 98 Глава 13. Зоны с особыми условиями использования территорий 99 Статья 13.1. Зона охраны объектов культурного наследия и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия 99 Статья 13.2. Зона действия ограничений по экологическим условиям 100 Статья 13.3. Зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям 101 Глава 14. Карта градостроительного зонирования территории г. Темрюка 102
ВВЕДЕНИЕ
1.1. Настоящие Правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом Темрюкского городского поселения муниципального образования Темрюкский район, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Темрюкского городского поселения Темрюкского района, генеральным планом города Темрюка, а также с учетом положений иных нормативных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Темрюка, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов. 1.2. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Темрюка, утверждённого решением Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 24.04.2007г. № 163. Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Темрюка – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. 1.3. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 1.4. В период разработки нового генерального плана Темрюкского городского поселения действует ранее утвержденный генеральный план города Темрюка в части не противоречащей Правилам. 1.5. Положения вновь разработанного, откорректированного генерального плана Темрюкского городского поселения Темрюкского района используются как основания для внесения дополнений и изменений в случае необходимости в действующие Правила. 1.6. Правила включают в себя текстовый материал- градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны и графический материал – схема зонирования( границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон).
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ТЕМРЮКСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТЕМРЮКСКОГО РАЙОНА НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1.1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами; водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира; временные объекты - объекты, специально оборудованные и предназначенные для осуществления торговли, общественного питания, бытового обслуживания, оказания услуг, производственного и иного назначения площадью застройки не более 30 квадратных метров, выполненные из облегченных конструкций, размещение которых предусматривается на определенный кратковременный срок, определяемый физическим и моральным износом строения. Указанные строения могут иметь фундамент с заглублением не более 0,3 метра и подсоединение к необходимым для эксплуатации объекта инженерным коммуникациям; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования; глубина участка - расстояние от фронтальной стороны до задней границы земельного участка; градостроительное зонирование - зонирование территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем, три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; приусадебный земельный участок – земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных законодательством случаях), содержащий необходимую информацию о земельном участке, предусмотренную градостроительным законодательством; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений; коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка; красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений; отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик; прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования; процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; публичный сервитут - право ограниченного пользования земельными участками, участками недр, обособленными водными объектами, зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Краснодарского края, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения Темрюкского городского поселения, без изъятия земельных участков; разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц; технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Статья 1.2. Основания введения, назначение и состав Правил
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Темрюкском городском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах Темрюкского городского поселения Темрюкского района на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования. 2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является: 1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории Темрюкского городского поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды; 2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости; 3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; 4) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития Темрюкского городского поселения, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний; 5) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении землепользования и застройки Темрюкского городского поселения. 3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по: 1) проведению градостроительного зонирования территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости; 2) разделению территории Темрюкского городского поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории Темрюкского городского поселения, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования; 3) предоставлению прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам; 4) подготовке градостроительных обоснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд; 5) согласованию проектной документации; 6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; 7) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством; 8) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний; 9) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам; 10) иным действиям, связанным с регулированием землепользования и застройки. 4. Настоящие Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Темрюкского городского поселения, государственными нормативами, правилами, стандартами, техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными муниципальными правовыми актами Темрюкского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории Темрюкского городского поселения юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность и земельные отношения на территории Темрюкского городского поселения.
Статья 1.3. Территориальные зоны и градостроительные регламенты
1. Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются органами местного самоуправления Темрюкского городского поселения в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план города Темрюка, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Исключения составляют: 1) внесенные в официальные списки объекты недвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются в индивидуальном порядке решения об их содержании (консервации, воссоздании, реставрации, реконструкции и др.) согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;2) включенные в официальные списки памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды; 2) транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие зональных градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке. 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых; 4) земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон. 2. Частью II настоящих Правил устанавливаются: 1) территориальные зоны, 2) зоны с особыми условиями использования территорий: а) зона охраны объектов культурного наследия. б) зона действия ограничений по экологическим условиям. в) зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям. 3. На карте градостроительного зонирования территории Темрюкского городского поселения в части населенного пункта города Темрюка выделены территориальные зоны, для которых определены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по: 1) центральным линиям магистралей, улиц, проездов; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) границам или осям полос отвода для коммуникаций; 5) административным границам населенных пунктов Темрюкского городского поселения муниципального образования Темрюкский район, границам черты городского поселения; 6) естественным границам природных объектов; 7) иным границам. 4. В зоне с особыми условиями использования территорий - в зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются установленные в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия зоны охраны объектов культурного наследия. Настоящие Правила включают описание зон охраны объектов культурного наследия, ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Указанные ограничения действуют в пределах данных зон и относятся к сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости; особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением. В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. 5. В зонах с особыми условиями использования территорий - зонах действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральным законом зоны, к которым применяются ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. 6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных настоящими Правилами. 7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Темрюкского городского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует: 1) градостроительным регламентам настоящих Правил; 2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия; 3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; 4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы). 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования недвижимости включают: 1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены; 2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний. Виды использования недвижимости, не предусмотренные настоящими Правилами, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости. 9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные для соответствующих территориальных зон. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Темрюкского городского поселения и распространяет свое действие на следующие случаи: 1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, выдаваемое в случаях и порядке, установленных действующим законодательством; 2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований; 3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством и настоящими Правилами. 10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели, устанавливаемые Комиссией. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории. 11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города и городского поселения), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
Статья 1.4. Застройщики. Заказчики. 1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. 3. Застройщики имеют право: - осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках; - утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей; - в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка; - обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке; - осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством. 4. Застройщики обязаны: - соблюдать требования градостроительных регламентов; - использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией; - исполнять другие обязанности, установленные законодательством. 6. Заказчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий. 7. Заказчики: - выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком; - привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации; - составляют задание на подготовку проектной документации; - утверждают проектную документацию; - направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы); - реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.
Статья 1.5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления. Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: 1) публикации настоящих Правил; 2) помещения настоящих Правил в сети "Интернет"; 3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации Темрюкского городского поселения, иных органах и организациях, участвующих в регулировании землепользования и застройки в муниципальном образовании Темрюкский район.
Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ
Статья 2.1. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Темрюкского городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил являются действительными. 3. Настоящие правила применяются к отношениям по градостроительному зонированию, планировке территорий, землепользованию, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после введения их в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.
Статья 2.2. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
1. Несоответствующие настоящим Правилам объекты недвижимости, созданные до введения в действие настоящих Правил, а так же объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те несоответствующие и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с действующим законодательством может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов. 2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами. 3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 3.1. Общие положения об участниках отношений в области землепользования и застройки и их действиях
В соответствии с действующим законодательством участниками отношений в области землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения являются Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование Темрюкский район, Темрюкское городское поселение, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования Темрюкский район, Темрюкского городского поселения в области землепользования и застройки выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
Статья 3.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом в Темрюкском городском поселении и формируется главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района для обеспечения подготовки, принятия и реализации настоящих Правил. 2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, утверждаемыми главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района иными муниципальными правовыми актами.
Статья 3.3. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся: 1) администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района (уполномоченные главой Темрюкского городского поселения (функциональные) органы администрации Темрюкского городского поселения); 2) иные органы, уполномоченные действующим законодательством осуществлять деятельность в сфере землепользования и застройки. 2. Администрация Темрюкского городского поселения участвует в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом Темрюкского городского поселения Темрюкского района, иными нормативными правовыми актами Темрюкского городского поселения.
Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.
Статья 4.1. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства.
1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки. 2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется: - без предварительного согласования мест размещения объектов; - с предварительным согласованием мест размещения объектов. 3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта на территории Темрюкского городского поселения в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. 4. Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи. 5. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется с учётом частей 6,7 настоящей статьи. 6. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства в установленном порядке. 7. Формирование земельного участка осуществляется посредством: - подготовки землеустроительной документации на основании документации по планировке территории; - определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; - выноса границ земельного участка в натуру. 8. Формирование земельного участка производится за счёт средств органа местного самоуправления либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. 9. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Статья 4.2. Изъятие земель для муниципальных нужд.
а) выполнением международных обязательств Российской Федерации; б) размещением следующих объектов муниципального значения города Темрюка при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: - объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; - автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах Темрюкского городского поселения Темрюкского района; в) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в случаях, установленных законами Краснодарского края. 2. Установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.
Статья 4.3. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд.
1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд Темрюкского городского поселения Темрюкского района, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). 2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Темрюкского городского поселения уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 3. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 4. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка. 5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену. 6. Возмещение убытков осуществляется за счет бюджета Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.
Статья 4.4. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд.
1.Резервирование земель для муниципальных нужд Темрюкского городского поселения Темрюкского района осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 4.2 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности Темрюкского городского поселения и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, организацией искусственных водоемов. 2.Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом города Темрюка, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд. 3.Земли для муниципальных нужд Темрюкского городского поселения Темрюкского района могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности Темрюкского городского поселения Темрюкского района и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет. 4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами. 5.Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
Глава 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 5.1. Общие положения о планировке территории
1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Краснодарского края, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами. 2. Планировка территории Темрюкского городского поселения в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: 1) проектов планировки без проектов межевания в их составе; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков; 4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания). 3. Орган местного самоуправления Темрюкского городского поселения, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, определяет вид документации по планировке территории применительно к различным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: 1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов), б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков, в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории; 2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить: а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, б) границы зон действия публичных сервитутов, в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд, г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков; 3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков; 4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. 4. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством. Посредством документации по планировке территории определяются: 1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; 2) линии градостроительного регулирования, в том числе: а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории; б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил; в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды; д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий; ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки; з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.
Статья 5.2. Градостроительные планы земельных участков.
1. Назначение и содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка утверждается Правительством Российской Федерации. 2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке: 1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях установления границ вновь образуемых или изменяемых земельных участков, планирования реконструкции объектов недвижимости в границах нескольких земельных участков; 2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. 3. Состав градостроительных планов земельных участков устанавливается действующим градостроительным законодательством. 4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для: 1) выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель; 2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки; 3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд; 4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) выдачи разрешений на строительство; 6) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Глава 6. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТЕМРЮКСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТЕМРЮКСКОГО РАЙОНА.
Статья 6.1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
1. В случаях, определённых главой 2 настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства. 2. Застройщик подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с главой 8 настоящих Правил. 4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в установленном порядке. 6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 7. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается Администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района.
Статья 6.2. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов (а до их принятия – строительных норм и правил, иных нормативно-технических документов). 3. Застройщик подаёт в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания проводятся не позднее чем через месяц с момента подачи соответствующего заявления в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и настоящими Правилами. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 6. Глава в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. 8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается Администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района.
Статья 6.3. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения. 2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора воды и водопоя; 6) прогона скота через земельный участок; 7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; 8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний. 4. Сервитут может быть срочным и постоянным. 5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления. Инициатор установления публичного сервитута подаёт в Администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются: - местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут; - сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка; - сведения об инициаторе установления публичного сервитута; - содержание публичного сервитута; - обоснование необходимости установления публичного сервитута; - ситуационный план и сфера действия публичного сервитута; - срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность. 6. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абз.2 ч.5 настоящей статьи, главе Темрюкского городского поселении Темрюкского района. Глава, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке. 7. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии с главой 8 настоящих Правил. 8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 9. Глава в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано: - местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут; - кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка); - сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка; - сведения об инициаторе установления публичного сервитута; - содержание публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута; - срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность; - размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления. 10. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации. Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения). Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута. 11. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы согласно части 9 настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется. 12. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом ч.ч. 5-10 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью. Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в Администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются: - местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут; - кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка); - реквизиты постановления главы муниципального образования об установлении публичного сервитута; - сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом; - сведения об инициаторе установления публичного сервитута; - сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута; - содержание публичного сервитута; - обоснование необходимости прекращения публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута; - указание на бессрочность публичного сервитута. В постановлении главы о прекращении публичного сервитута (ч.9 настоящей статьи) указывается: - местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут; - кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка); - реквизиты постановления главы об установлении публичного сервитута; - сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом; - сведения об инициаторе установления публичного сервитута; - сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута; - содержание публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута; - указание на бессрочность публичного сервитута; - решение о прекращении действия публичного сервитута. 13. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. 14. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации Темрюкского городского поселения соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута. 15. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. 16. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Глава 7. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Статья 7.1. Проектная документация.
1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. 2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. 4. Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ. 5. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 – 49 Градостроительного кодекса РФ, а так же постановлениями Правительства РФ.
Статья 7.2. Разрешение на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 2. Разрешение на строительство выдаёт уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления Темрюкского городского поселения, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Краснодарского края для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального и краевого значений при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или градостроительный регламент не устанавливается, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Краснодарского края или органом местного самоуправления Темрюкского городского поселения Темрюкского района в соответствии с их компетенцией. 3. Форма разрешения на строительство установлена постановлением Правительства РФ. 4. Порядок выдачи разрешения на строительство определён статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ. 5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комиссию. 6. Администрация Темрюкского городского поселения имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.
Статья 7.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган, выдавший разрешение на строительство. 3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена постановлением Правительства РФ. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 7.4. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
1.При проектировании, строительстве и эксплуатации индивидуальных жилых домов необходимо соблюдать следующие требования: - сплошное ограждение со стороны улицы, а так же ограждение дворовой части должно быть не выше 2м от уровня земли при условии устройства в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,5м по всей длине ограды; ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым; - при выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией Темрюкского городского поселения проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков; - все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений; допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних участках, расстояние не менее 4 м. 2.Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься: для жилых улиц — не менее 2-х полос; для проездов — 1 полоса. Ширину полос следует принимать 3,5 м. 3.На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12´12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается. 4.На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка. 5.Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. 6.Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 7.До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 8.В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства индивидуального жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0м – для одноэтажного жилого дома; 1,5м – для двухэтажного жилого дома; 2,0м – для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. 9.При необходимости реконструкции стен жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1м от границы участка, разрешается выполнять дополнительное усиление стен кирпичной кладкой толщиной 120 мм без согласия владельцев соседних домовладений. 10.На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 11.Не допускается на территории, отведенной под строительство двухквартирными и более домами, строительство отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.
Статья 7.5. Временные постройки.
1. К временным сооружениям (некапитальным) относятся объекты, не имеющие статуса недвижимости, определенного статьей 130 часть 1 Гражданского кодекса РФ: - киоски; - навесы и теплицы, расположенные на земельном участке для индивидуального жилищного строительства; - металлические гаражи; - павильоны из сборно-разборных металлических конструкций, не требующих устройство фундаментов и т.п.. 2. Размещение временного сооружения производится физическими или юридическими лицами после оформления документации на земельный участок, где будет размещено временное сооружение, согласования эскизного проекта с главным архитектором Темрюкского городского поселения Темрюкского района и постановления главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района о разрешении размещения временного сооружения. 3. В процессе эксплуатации некапитального объекта владелец обязан: - выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории; - проводить по мере необходимости косметический ремонт объекта; - производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки только по согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства на территории Темрюкского городского поселения; - использовать объект по разрешенному назначению. 5. Запрещаются самовольные изменения внешнего вида, наружных размеров (в том числе обкладка кирпичом).
Статья 7.6. Содержание, охрана зеленых насаждений и правила производства работ в зоне зеленых насаждений.
1. Зеленый фонд Темрюкского городского поселения Темрюкского района представляет собой совокупность зеленых зон, в том числе покрытых древесно-кустарниковой и травянистой растительностью в границах городского поселения. 2. Правила содержания и охраны зеленых насаждений: 1) на территориях, находящихся в составе зеленого фонда, запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая осуществлению функций экологического, санитарно – гигиенического и рекреационного назначения; 2) собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, на которых расположены отдельные объекты зеленого фонда, обязаны обеспечить полную сохранность и надлежащий уход за зеленым фондом, в том числе: - своевременно производить работы по уходу за многолетними насаждениями и газонами, уборке территории с зелеными насаждениями от сорной растительности, мусора, сучьев и опавших листьев; - проводить работы по защите зеленых насаждений от болезней и вредителей с обеспечением мер безопасности для населения, животных и окружающей среды; - производить рубки ухода древесно-кустарниковой растительности только на основании специального разрешения уполномоченного органа с обязательной вывозкой древесных остатков; - осуществлять новые посадки деревьев и кустарников в соответствии с дендропроектами по согласованию с уполномоченными органами, с владельцами подземных коммуникаций и воздушных сетей, а также с учетом следующих минимальных расстояний от зданий, строений и сооружений, приводимых в таблице:
3. Работы по реконструкции зеленого фонда производятся на основании утвержденной проектной документации за счет средств владельцев зеленого фонда с привлечением в установленном порядке предприятия, занимающегося содержанием и ремонтом зеленого хозяйства. Владельцы зеленого фонда обязаны выполнить весь комплекс за счет собственных средств. 4. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ. 5. Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляется за счет собственных средств и силами жильцов на основании проекта, согласованного органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района, и соответствующими инженерными службами. 6. В садах, парках, скверах, на территориях, где имеется зеленый фонд, запрещается: - ломать и портить деревья, кустарники, газоны, срывать цветы, подвешивать к деревьям веревки, качели, гамаки; - выгуливать собак без поводка; - самовольно раскапывать участки под огороды; - самовольно размещать павильоны, киоски, устанавливать торговлю с рук, тележек, ящиков, автомашин; - расклеивать афиши, объявления на деревьях, оградах садов и парков; - парковать и хранить автотранспорт на газонах; - самовольно организовывать автостоянки, устанавливать рекламные щиты; - складировать и хранить на газонах строительные материалы, тару, оборудование и другие предметы; - складировать снег, сколку льда, сметку с тротуаров и проезжей части улиц на территорию, занятую зеленым фондом; - проведение различных зрелищно - массовых мероприятий, связанных с возможным нанесением ущерба зеленому фонду без специального разрешения уполномоченного органа; - разводить костры, жечь опавшую листву и сухую траву, совершать иные действия, создающие пожароопасную обстановку. 7. Собственники, пользователи и арендаторы зданий, строений и сооружений (их частей), расположенных на территории зеленых зон, обязаны выполнять требования настоящих Правил, в том числе: - содержать в надлежащем состоянии здания, строения, сооружения, а так же подъездные дороги; - по мере необходимости убирать территорию в радиусе 15-ти метров от зданий, строений и сооружений и восстанавливать зеленые насаждения в случае причинения вреда. 8. Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собственных земельных участках землепользователи обязаны обеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 9. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется.
Статья 7.7. Строительный контроль и государственный строительный надзор.
1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ. 3. Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Правительства РФ.
Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.
Статья 8.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения.
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в следующих случаях: - предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов; - подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района; - установления (прекращения) публичных сервитутов. 2. Публичные слушания могут проводиться в следующих формах: - письменной (при количестве четко определенного круга лиц, интересы которых могут быть затронуты в результате принимаемого решения, но не более 10 сторон); - собрания; - комбинированная (проводятся в случаях, когда круг лиц не может быть определен). Решение о форме проведения публичных слушаний принимается Комиссией.
Статья 8.2. Процедура проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района.
1. Публичные слушания проводятся Комиссией на основании решения Главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района о проведении публичных слушаний. 2. Проект решения, указанного в п.1 настоящей статьи, готовит Комиссия. Решение о проведении публичных слушаний содержит: - день, время, место проведения публичных слушаний; - рассматриваемый вопрос (о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; указание на разработанный проект планировки или проект межевания территории; указание на разработанный проект изменений в Правила застройки; об установлении (прекращении) публичного сервитута; - место и срок организации экспозиции; - форму публичных слушаний. Решение о проведении публичных слушаний публикуется в печатных средствах массовой информации и доводится до сведения населения. 3. Продолжительность публичных слушаний: - при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута – не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний; - при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения– от одного до трёх месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний; - при подготовке проекта изменений в Правила застройки – от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний. Срок проведения публичных слушаний определяет Комиссия. 4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное решение направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства. 5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и/или проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта её планировки и/или проекта её межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 6. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанное решение направляется в срок, не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки. 7. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия решения о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний. 8. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе обеспечить организацию экспозиции, иллюстрирующей предмет публичных слушаний. При комбинированной форме проведения публичных слушаний организация экспозиции и/или публикация материалов, иллюстрирующих предмет публичных слушаний является обязательным. 9. При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и/или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной. Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня с момента принятия решения о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний. 10. Публичные слушания представляют собой собрание заинтересованных лиц и других граждан, в том числе представителей органов власти, и непосредственное обсуждение рассматриваемых вопросов – формулирование проблемы, обоснование тех или иных позиций, ответы на вопросы, прения, демонстрация графических материалов и т.п. Данное собрание может проводиться с перерывами в течение нескольких дней. 11. Непосредственно перед началом собрания, указанного в предыдущей части, производится поимённая регистрация участников публичных слушаний, за исключением представителей органов власти и застройщика. 12. С целью выяснения мнения по каждому из рассматриваемых вопросов может быть проведено голосование. В случае постановки вопроса на голосование, при условии репрезентативности представителей, в нем принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим. Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу «за» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования. Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу «против» проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования. 13. В ходе публичных слушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний, который содержит: - день, время, место проведения публичных слушаний; - присутствующие на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь); - сущность рассматриваемого вопроса (в соответствии с ч.1 настоящей статьи); - состав демонстрационных материалов (в том числе графических); - мнения, комментарии, замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемого вопроса; - письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию согласно ч.8 настоящей статьи; - результаты голосования по рассматриваемому вопросу; - общие выводы публичных слушаний (формулируются председательствующим). Протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся у Комиссии, другой выдаётся застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются, сшивка заверяется председательствующим с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим, представителями органов власти, первыми тремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарём. 14. Не позднее следующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит: - день, время, место составления заключения; - сущность рассмотренного на публичных слушаниях вопроса; - указание на опубликование решения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами; - перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию согласно ч.8 настоящей статьи; - указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов; - срок проведения экспозиции; - день (дни), время, место проведения публичных слушаний; - результаты голосования по рассматриваемому вопросу в случае постановки вопроса на голосование; - общие выводы публичных слушаний. - Заключение о результатах публичных слушаний оформляется согласно ч.13 настоящей статьи и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте Темрюкского городского поселения Темрюкского района в сети "Интернет". 15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт застройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута, проектам планировки и проектам межевания – инициатор.
Глава 9. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ И ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
Статья 9.1. Действие Правил по отношению к градостроительной документации по планировке территории Темрюкского городского поселения.
1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территории Темрюкского городского поселения действует в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления Темрюкского городского поселения по представлению соответствующих заключений органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, Комиссии могут принимать решения о: 1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Темрюка; 2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов; 3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.
Статья 9.2. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки
1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всей территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района, а также к частям его территории с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территории города Темрюка. 2. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. 3. Применительно к части территории поселения подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана городского поселения. 5. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой Темрюкского городского поселения с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям Темрюкского городского поселения Темрюкского района либо к различным частям его территории (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территории Темрюкского городского поселения), порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ. 6. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия). 7. Глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Темрюкского городского поселения (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению. 8. В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются: 1) состав и порядок деятельности комиссии; 2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории Темрюкского городского поселения либо применительно к различным частям его территории (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территории Темрюкского городского поселения); 3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки; 4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки; 5) иные вопросы организации работ. 9. Администрация Темрюкского городского поселения осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схемам территориального планирования муниципального образования Темрюкский район, схемам территориального образования Краснодарского края, схемам территориального планирования Российской Федерации. 10. По результатам указанной в части 9 настоящей статьи проверки администрация Темрюкского городского поселения направляет проект правил землепользования и застройки главе Темрюкского городского поселения Темрюкского района или в случае обнаружения его несоответствия
требованиям и документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в комиссию на доработку. 11. Глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. 12. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом Темрюкского городского поселения, главы 8 настоящих Правил. 13. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта. 14. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки. 15. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе Темрюкского городского поселения Темрюкского района. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 16. Глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет Темрюкского городского поселения Темрюкского района или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Статья 9.3. Порядок утверждения правил землепользования и застройки
1. Правила землепользования и застройки утверждаются Советом Темрюкского городского поселения Темрюкского района. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. 2. Совет Темрюкского городского поселения Темрюкского района по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе Темрюкского городского поселения Темрюкского района на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Темрюкского городского поселения Темрюкского района (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". 4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке. 5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.
Статья 9.4. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 16 и 17 настоящих Правил. 2. Основаниями для рассмотрения главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану города, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления Темрюкского городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Темрюкского городского поселения. 5. Глава Темрюкского городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Глава 10. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ
Статья 10.1. Задачи муниципального земельного контроля
1.Муниципальный земельный контроль – система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны землепользования. 2.Объектами муниципального земельного контроля являются земельные участки, расположенные на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 3.Задачами муниципального земельного контроля являются: - мониторинг за использованием юридическими и физическими лицами земельных участков на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района; - предупреждение нарушений и соблюдение законодательства РФ, Краснодарского края и правовых актов Темрюкского городского поселения в сфере земельных правоотношений. 3.Мониторинг за использованием юридическими и физическими лицами земельных участков на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района включает в себя: - учёт, анализ, оценку и прогноз состояния земельных участков на основании комплекса данных государственных и муниципальных органов (организаций), данных хозяйствующих субъектов. - анализ информации о результатах проверок, выполненных муниципальными и государственными органами в сфере земельных правоотношений на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района; - учёт, анализ обращений юридических и физических лиц по вопросам использования и охраны земли; - контроль достоверности информации, предоставляемой физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями независимо от форм собственности об использовании ими земельных участков.
Статья 10.2. Права и обязанности должностных лиц и специалистов муниципального земельного контроля.
1. Должностные лица и специалисты органа муниципального земельного контроля при выполнении возложенных на них обязанностей имеют право: - при предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно посещать организации и объекты независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, в том числе граждан, а земельные участки, занятые военными и другими специальными объектами - с учетом установленного режима их посещения; - запрашивать от юридических и физических лиц и безвозмездно получать в установленном порядке в срок не более 10 календарных дней с момента получения письменного запроса юридическим или физическим лицом правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права - собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, договор аренды земельного участка и другие; землеустроительную документацию; документы свидетельствующие о постановке на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении земельной кадастровой палате; документы органов государственного строительного надзора, разрешающие проведение строительно-монтажных работ, а также учредительные документы от юридических лиц – устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на налоговый учет, полномочия руководителя (его представителя), документы о собственности на недвижимость, иные документы и материалы, необходимые для осуществления муниципального земельного контроля; - проводить проверки по соблюдению юридическими и физическими лицами установленных правовыми нормами правил использования земельных участков в административных границах Темрюкского городского поселения Темрюкского района, составлять по результатам проверок акты с обязательным ознакомлением с ними собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков; - вызывать повесткой и получать от юридических и физических лиц объяснения, сведения и другие материалы, связанные с использованием земельных участков; - привлекать в установленном порядке представителей государственной власти, местного самоуправления, специалистов научных и иных организаций к проводимым проверкам, обследованиям; - обращаться в органы внутренних дел за оказанием содействия в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению их законной деятельности по муниципальному земельному контролю, а также для сопровождения должностных лиц и граждан в соответствующий орган для дачи объяснений и установления фактических пользователей земельных участков; - участвовать в подготовке предложений об установлении повышенного размера платы за неиспользуемые или используемые не по целевому назначению земельные участки; - участвовать по необходимости в мероприятиях по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности во взаимодействии с иными заинтересованными лицами; - участвовать в подготовке нормативных правовых актов Темрюкского городского поселения Темрюкского района, регламентирующих деятельность по вопросам рационального использования земель, а также осуществления муниципального земельного контроля; - вносить в установленном порядке предложения о приведении нормативных правовых актов Темрюкского городского поселения Темрюкского района в соответствие с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края; - вносить предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных земельным, гражданским и иным законодательством; - принимать меры к устранению и недопущению нарушений земельного законодательства; - при обнаружении признаков состава административного правонарушения в области земельного законодательства направлять акт проверки и материалы в отношении проверяемого лица в орган государственного земельного контроля. 2. Должностные лица и специалисты органов муниципального земельного контроля обязаны: - соблюдать требования законодательства Российской Федерации, Краснодарского края; - своевременно и качественно, в соответствии с действующим законодательством, выполнять возложенные на них обязанности. - предотвращать, выявлять и пресекать правонарушения в области земельного законодательства; - проводить профилактическую работу по устранению обстоятельств, способствующих совершению правонарушений в области земельного законодательства.
Статья 10.3. Последствия выявления нарушения использования земельного участка.
1. По результатам проверки при выявлении нарушения использования земельного участка муниципальным инспектором, проводившим проверку, составляется акт. В акте указываются: дата и место проведения проверки, должность, фамилия и инициалы лица, составившего акт, сведения о землепользователе (для юридических лиц – фамилия, имя и отчество руководителя, юридический адрес; для физических лиц – фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, паспортные данные), описание нарушения использования земельного участка. Акт подписывается лицом, проводившим проверку и составившим акт, а также землепользователем земельного участка, и направляется в орган государственного земельного контроля. 2. В случае выявления нарушения использования земельного участка нарушителю направляется уведомление об устранении выявленного нарушения, в котором указывается срок его устранения. 3. При не устранении нарушения использования земельного участка в установленный срокорган муниципального земельного контроля направляет материалы в орган государственного земельного контролядля принятия мер к нарушителю в соответствии с законодательством РФ. 4. За устранением нарушения использования земельного участка проводятся контрольные проверки. 5. В случае выявления нарушений, выразившихся в самовольном занятии земельных участков под установку движимого имущества (металлических гаражей, киосков, павильонов и др.) принимается постановление Главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района о вывозе указанного имущества в соответствии с действующим законодательством. 6. При принудительном освобождении земельных участков от самовольно установленных сооружений участвуют должностные лица, осуществляющие муниципальный земельный контроль.
Статья 10.4. Контроль над использованием объектов недвижимости.
Контроль над использованием объектов недвижимости на территории Темрюкского городского поселения осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. Порядок осуществления контроля над использованием объектов недвижимости определяется действующим законодательством РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, нормативными правовыми актами Темрюкского городского поселения. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контролирующих органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.
Статья 10.5. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений.
1. Порядок содержания, ремонта и изменения ремонтируемых, реконструируемых фасадов зданий, кровли, сооружений устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Краснодарского края и муниципального образования (в том числе настоящими Правилами). 2. Подлежат согласованию с органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района: - фасады зданий, строений, сооружений, выходящих на сторону главных и центральных улиц, магистральных дорог; - фасады зданий при устройстве отдельных входов в нежилые помещения многоквартирных жилых домов; - фасады зданий многоквартирных жилых домов при устройстве остекления (обшивки) балконов и лоджий.
Статья 10.6. Ответственность за нарушения Правил.
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 11.1. Порядок установления территориальных зон.
1. Территориальные зоны установлены с учётом: 1) определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Темрюка; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Темрюка; 5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 2. Границы территориальных зон установлены по: 1) красным линиям; 2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений); 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 11.2. Перечень территориальных зон, расположенных на территории Темрюкского городского поселения Темрюкского района.
Жилые зоны: Ж-1 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами; Цели выделения: - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Ж-2 - зоны малоэтажной смешанной жилой застрой; Цели выделения: - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки зон комфортного малоэтажного (4-е этажа включительно) преимущественно многоквартирного жилья; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Цели выделения: - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; - создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Многофункциональные зоны: ОД-1 – зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Цели выделения: - развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового назначения; размещение объектов обслуживания и сочетающейся с ними жилой застройки. - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей «дневного» населения и жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
ОД-1а – подзона придорожного сервиса. Цели выделения: Р азвитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов придорожного сервиса, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании.
ОД-2 – учебная зона. Цели выделения: Предназначена для размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений, а так же вспомогательных объектов по отношению к основному назначению зоны.
ОД-3 - зона специализированных лечебно-диагностических учреждений. Цели выделения: Создание условий для функционирования специализированных лечебно-профилактических учреждений с соблюдением санитарных зон.
Производственные зоны: П-1 - производственно-общественная зона. Цели выделения: - поэтапный вывод производственных и коммунальных объектов с целью развития общественно-деловых и иных обслуживающих функций, за исключением жилых.
П-2 - производственно-коммунальная зона. - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III – V класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур: Т-1 – зона объектов железнодорожного транспорта. Цели выделения: - развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города; - развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. Т-2 – зона инженерных коммуникаций (магистральные трубопроводы и головные сооружения, высоковольтные электрические сети). Цели выделения: - развитие инженерной инфраструктуры в соответствии с их техническими потребностями и условиями размещения на территории города, создание единых коридоров инженерных коммуникаций для рационального использования территорий.
Рекреационные зоны: Р-1 - зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения. Цели выделения: - сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга; - сохранение и развитие зелёных насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Р-2 - зона спортивных сооружений. Цели выделения: - сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением спортивных объектов городского и районного значения), а также для отдыха.
Зоны сельскохозяйственного использования: СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий. Цели выделения: - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Темрюкского городского поселения. СХ-2 - зона садоводческих (дачных) товариществ. Цели выделения: - развитие существующих территорий садоводства и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.
Зоны специального назначения: СН-1 - зона кладбищ; Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации и эксплуатации кладбищ.
СН-2 - зона размещения военных объектов. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления видов деятельности, определяемой с учетом специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
СН-3 - зона водозаборных сооружений. Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации производственного процесса работы водозаборных очистных сооружений.
Иные зоны Зоны, требующие разработки документации по планировке территории с целью уточнения границ территориальных зон и градостроительных регламентов. Соответствующие уточнения вносятся путем процедуры внесения дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки на основании утвержденной документации по планировке территории (проекта планировки) – на Карте градостроительного зонирования границы указаны условно.
Статья 11.3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного и условно разрешенного использования в различных зонах.
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами «Ж -1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Ж -1». Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов. Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Ж -1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома 4 - 9 этажей; - общежития; - семейные детские дома; - детские дошкольные учреждения; - музеи, выставочные залы, клубы; - библиотеки, информационные центры; - аптеки; - дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники (в том числе во временных объектах), ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг; - поликлиники, пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины по продаже продовольственных и непродовольственных товаров общей площадью не более 200 кв.м; - предприятия общественного питания общей площадью не более 250 кв.м. - отделения милиции; - банки, биржи, страховые компании; - общественные организации; - помещения для занятий спортом.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, площадки для парковки автотранспорта из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; - площадки для игр детей, для отдыха, для занятий физкультурой; - площадки для сбора мусора; - парки, скверы, бульвары
Условно разрешенные виды использования: - многоэтажные многоквартирные жилые дома (выше 9 этажей); - спортзалы; - бассейны; - средние специальные учебные заведения; - кафе, закусочные, столовые имеющие параметры более и менее указанных в требованиях основных разрешенных видов; - магазины, имеющие параметры более и менее указанных в требованиях основных видов разрешенного использования; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - общественные туалеты; - многоэтажные гаражи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - объекты, связанные с отправлением культа и объекты ритуальных услуг; - автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Параметры: 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 17,3 кв.м. на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 кв.м. на 1 чел. в проектируемой застройке. 2.Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки – 1,04; в проектируемой застройке – 1,54. 3.Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов при условии: - организации загрузки предприятий и входов для посетителей предприятий обслуживания со стороны улицы; - оборудования временных парковок автотранспорта; - соблюдения минимальной ширины тротуара перед входом - 1,5 м после устройства входной группы; - соблюдения норм благоустройства. 4.Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей – 4-9; высота от уровня земли до верха кровли – не более 33 м. 4.1.Исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. 5. Площадь озелененной территории квартала следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории квартала включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка. 6. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице.
───────────────────────────────┬───────────┬────────────────────── Площадки │ Удельные │ Расстояния от │ размеры │ площадок до окон │ площадок, │ жилых и общественных │ м2/чел. │ зданий, м ───────────────────────────────┼───────────┼────────────────────── Для игр детей дошкольного и │ 0,7 │ 12 младшего школьного возраста │ │ Для отдыха взрослого населения │ 0,1 │ 10 Для занятий физкультурой │ 2,0 │ 10 - 40 Для хозяйственных целей и │ 0,3 │20 (для хозяйственных выгула собак │ │ целей) │ │40 (для выгула собак)
Примечания. 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкульту- рой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с проведением и организацией публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной смешанной жилой застройки «Ж - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Ж - 2». Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов. Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Ж- 2» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: -одно - двухквартирные жилые дома 1— 3 этажа с участком; - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками; -отдельно стоящие блокированные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает шесть и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; -многоквартирные дома не выше 4 этажей не более 16 квартир с участком и без участка; -детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; -средние школы; - встроено-пристроенные: аптечные пункты, магазины торговой площадью до 100 кв.м., предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 30,поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, гостиницы с количеством мест не более 10; -почта, телефон, телеграф; -общежития.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - сады, огороды; - хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани); -индивидуальная трудовая деятельность в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; -резервуары для хранения воды; -бани, сауны при условии канализования стоков; - гаражи индивидуальных легковых автомобилей из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру: встроенные, подземные или полузаглубленные, многоэтажные, боксового типа для инвалидов; - площадки для парковки автотранспорта из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; - площадки для игр детей, для отдыха, для занятий физкультурой; - площадки для сбора мусора; - хозяйственные площадки; - объекты благоустройства; - парки, скверы, бульвары.
Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные многоэтажные жилые дома (5-6 этажей); - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения; - отдельно стоящие: аптеки, офисы, магазины, гостиницы с количеством мест более 10, кафе, закусочные, столовые, объекты бытового обслуживания; - средние специальные учебные заведения; - дома ребенка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома; - конторы различных организаций, фирм, компаний; - предприятия бытового обслуживания; - учреждения жилищно-коммунального хозяйства; - научные организации, проектные организации; - мастерские автосервиса; - общественные туалеты; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - культовые сооружения и объекты ритуальных услуг; - отделения, участковые пункты милиции; - отделения связи; - автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Параметры: 1.Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома – 300 кв.м. (включая площадь застройки). 2.Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома – 75,2 кв.м., включая площадь застройки. 3 .Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 кв.м. на 1 чел. 4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 м, в соответствии со сложившейся линией застройки. 5.Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 5.1.От границ соседнего участка до: основного строения – 3м; хозяйственных и прочих строений – 1м; открытой стоянки – 1м; отдельно стоящего гаража – 1м. В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» №123- ФЗ, Санитарными правилами содержания территории населенных мест № 469080. 5.2. От основного строения до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на одном земельном участке не нормируется. 6. При проектировании, строительстве и эксплуатации жилых домов необходимо соблюдать следующие требования: - сплошное ограждение со стороны улицы, а так же ограждение дворовой части должно быть не выше 2м от уровня земли при условии устройства в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,5м по всей длине ограды; ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений; допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних участках, расстояние не менее 4 м. 7.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 8.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 9.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м. 10.Высота зданий: 10.1.Для всех основных строений количество надземных этажей – до трех с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 11,6м; до конька скатной кровли – не более 14м. 10.2.Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более - 4м; до конька скатной кровли – не более 7м. 10.3.Для многоквартирных жилых зданий количество надземных этажей – 4; высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более16,4м; до конька скатной кровли – не более 18,4м. 10.4.Исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. 11.Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первом этаже выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. 12. При выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией Темрюкского городского поселения проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Примечания: 1.Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2.Требования п.4 - п.9 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с проведением и организацией публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами «Ж - 3» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Ж - 3». Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов. Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Ж -3» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома до 3-х этажей включительно с приусадебными земельными участками; - блокированные двухквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно; - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну-две семьи с придомовыми участками; - встроенные аптечные пункты; - встроенные магазины торговой площадью до 40 кв.м. без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, кабинеты практикующих врачей, парикмахерские.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - теплицы, оранжереи индивидуального пользования; - сады, огороды; - хозяйственные постройки (сараи, гаражи); - индивидуальная трудовая деятельность в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; - резервуары для хранения воды; -бани, сауны, бассейны индивидуального пользования при условии канализования стоков; - отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей, но не более чем на два транспортных средства на 1 земельный участок; - открытые стоянки, но не более чем на два транспортных средства на 1 земельный участок; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - надворные туалеты; - площадки для игр детей, для отдыха, для занятий физкультурой; - площадки для сбора мусора; - хозяйственные площадки; - объекты благоустройства.
Условно разрешенные виды использования: - среднеэтажные жилые дома; - детские сады, иные объекты дошкольного образования; - школы начальные и средние; - библиотеки; - магазины торговой площадью более 40 кв.м; - кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест не более 50; - спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них); - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - отделения и участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - объекты, связанные с отправлением культа. - объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны; - ветеринарные поликлиники.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Параметры: 1.Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома – 300 кв.м. (включая площадь застройки). 2.Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома – 75,2 кв.м., включая площадь застройки. 3. Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 5 м. 4. Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м. 5. Максимальное количество этажей зданий – 3. 6. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более - 4м; до конька скатной кровли – не более 7м. 7. Максимальный процент застройки участка - 60%; 8. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. 9. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 9.1.От границ соседнего участка до: основного строения – 3м; хозяйственных и прочих строений – 1м; отдельно стоящего гаража – 1м. В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» №123- ФЗ. 9.2.От основного строения до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на одном земельном участке не нормируется. 10. При проектировании, строительстве и эксплуатации жилых домов необходимо соблюдать следующие требования: - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым; - характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений; допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних участках, расстояние не менее 4 м. 11.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 12.Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 13.Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первом этаже выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. 14. При выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией Темрюкского городского поселения проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с проведением и организацией публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки «ОД - 1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах центральной части города, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения городского уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «ОД-1». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «ОД-1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные многоэтажные жилые дома (4 - 9 этажей) со встроенными помещениями общественного назначения на 1-ом этаже; - здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых и нежилых); - гостиницы; - общежития; - торговые центры, магазины, выставки товаров; - предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые; - школы; - учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры; - музеи, выставочные залы, клубы; - концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, дискотеки; - библиотеки, архивы, информационные центры; - пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - аптеки; - поликлиники; - предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов; - отделения связи; - отделения милиции, военкоматы, призывные пункты; - общественные туалеты; - банки, биржи, страховые компании; - учреждения социальной защиты; - административные здания, встроенные офисы, рекламные агентства; - суды, нотариальные конторы; - научные организации, проектные организации.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - гаражи многоэтажные и подземные; - площадки для парковок автотранспорта; - объекты противопожарной службы; - площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования: - детские дошкольные учреждения; - рынки открытые и закрытые; - культовые здания; - киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения; - бани и мини-прачечные; - пожарные депо; - станции скорой помощи; - мастерские автосервиса; - гаражи боксового типа; - автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Параметры: 1. Размещение зданий, строений, сооружений с учетом противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.
2.Высота зданий: - для всех основных строений с наличием жилых функций количество наземных этажей до 9-ти включительно; высота от уровня земли до верха кровли – не более 32 м; - для общественных зданий количество наземных этажей до 4-х включительно; высота от уровня земли до перекрытия верхнего этажа – не более 14 м: - как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения. 3.Попадающие в зону памятники истории и культуры имеют ограничения: обязательное согласование намерений по изменению недвижимости (проектов) с соответствующими органами охраны памятников истории и культуры и органами архитектуры и градостроительства.
Градостроительный регламент территориальной подзоны придорожного сервиса «ОД – 1а» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Подзона размещения объектов придорожного сервиса выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов капитального строительства, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков. Подзона придорожного сервиса располагается вдоль дорог федерального значения и магистральных улиц. Территория зоны ограничивается красными линиями, линиями застройки и границами полосы отвода федеральной дороги. Минимальное расстояние от зоны придорожного сервиса до границы жилой застройки – 50 м. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «ОД-1а». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «ОД-1а» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - пункты сервисного обслуживания автотранспорта (до 5 постов); - мастерские по ремонту легкового автотранспорта (до 5 постов); - автостоянки; - заправочные станции; - автосалоны; - кемпинги и мотели; - объекты розничной торговли; - автомойки (до 3 постов). - торговые центры, магазины, выставки товаров; - предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые; - аптеки; - общественные туалеты; - вокзалы;
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: -сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, при условии соблюдения соответствующих санитарных норм; - площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования: - рынки; - объекты оптовой торговли; - объекты жилищно-коммунального хозяйства; - гаражи; - склады; - пожарные депо; - станции скорой помощи; - автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Градостроительный регламент территориальной учебной зоны «ОД - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «ОД-2». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «ОД-2» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - детские сады, ясли; - начальная, средняя школы; - дома детского творчества, школы искусств; - специализированные школы; - профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения; - школы-интернаты; - дома ребенка, детские дома; - учебные полигоны; - хозяйственные участки; - производственные базы и мастерские учебных заведений; - учреждения лечебного профиля.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - выставочные залы, компьютерные центры; - информационные центры; - библиотеки; - пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - спортивные площадки; - площадки для парковок автотранспорта; - гаражи ведомственных легковых автомобилей служебного назначения.
Условно разрешенные виды использования: - организации, учреждения; - общественные туалеты; - автостоянки для временного хранения легковых автомобилей; - котельные, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Параметры: 1.Площадь озеленения земельных участков – не менее 40% территории; 2.Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 4 включительно; высота от уровня земли до верха кровли – не более 20 м. 3.Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25 м.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Градостроительный регламент территориальной зоны специализированных лечебно – диагностических учреждений «ОД - 3» с видами разрешенного использования объектов недвижимости Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «ОД-3». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «ОД-3» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - поликлиники, амбулатории; - аптеки; - станции скорой помощи; - больницы, госпитали общего типа и специализированные; - интернаты для престарелых; - пункты первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, при условии соблюдения соответствующих санитарных и противопожарных норм; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования: - гостиницы; - киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - банно-оздоровительные комплексы; - учреждения социальной защиты.
Параметры: 1.Площадь озеленения земельных участков – не менее 40% территории; 2.Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 4 включительно; высота от уровня земли до верха кровли – не более 20 м. 3.Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25 м.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Градостроительный регламент территориальной производственно – общественной зоны «П - 1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента охватывает ценные территории города, занятые промышленностью и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «П-1». Зона организуется с целью постепенной переориентации промышленных предприятий на коммерческий вид использования и выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков. Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «П-1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: -объекты оптовой торговли; -предприятия IV-V классов вредности при условии соблюдения соответствующих санитарно-защитных зон; -сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; -авторемонтные и автосервисные предприятия; -профессионально-технические учебные заведения; -клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; -физкультурно-оздоровительные комплексы; -культовые здания; -выставочные залы и комплексы; -информационные центры; -магазины; -торговые центры; -рынки открытые и закрытые; -предприятия общественного питания; -парикмахерские; -дома моды; -пошивочные ателье; -почта, телефон, телеграф; -аптеки; -приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; -парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - отдельно стоящие, встроенные или пристроенные административные и служебные здания; - гаражи, площадки для хранения или стоянки автотранспорта, - складские здания; - парки, скверы, бульвары; - зеленые насаждения специального назначения для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - общежития, связанные с производством и образованием; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); - пункты первой медицинской помощи, скорой помощи; - отделения, участковые пункты милиции.
Условно разрешенные виды использования земельных участков, которые требуют специального согласования: -гостиницы, мотели; -средние и высшие учебные заведения; -реконструкция существующих производственных предприятий для увеличения мощности с учетом предпроектных проработок.
Параметры: Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застроенности. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края (приложение 7). Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами.
Градостроительный регламент территориальной производственно – коммунальной зоны «П - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Производственно-коммунальная зона «П-2» с предприятиями III, IV, V класса вредности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта, реализацией габаритных строительных материалов, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 300, 100, 50 м.
Основные виды разрешенного использования: - производственно-коммунальные предприятия III, IV, V класса вредности по санитарной классификации предприятий; - склады; - торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты; - гаражи боксового типа; - гаражи многоэтажные и подземные; - мастерские автосервиса; - гостевые автостоянки (площадки для парковок); - автозаправочные станции; - автостоянки открытого типа; - автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - отдельно стоящие, встроенные или пристроенные административные и служебные здания; - здания управления, конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий; - предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли; - рынки промышленных товаров; - крупные торговые комплексы; - торгово-выставочные комплексы; - временные торговые объекты; - объекты бытового обслуживания; - учреждения жилищно - коммунального хозяйства; - спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий; - парки, скверы, бульвары; - зеленые насаждения специального назначения для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - общежития, связанные с производством; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы); - пункты первой медицинской помощи, скорой помощи; - отделения, участковые пункты милиции. - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством; - гостиницы; - ветеринарные клиники; - бани и прачечные; - банки, биржи, страховые компании.
Параметры: Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застроенности. Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края (приложение 7). Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта «Т - 1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Т-1». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Т-1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - размещение зданий сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта; - благоустройство и озеленение; - гаражи; - стоянки; - склады;
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - оптово-торговые базы и склады; - кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания; - жилые здания для обслуживающего персонала; - иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта; - медпункты; - узлы связи; - отделения милиции.
Условно разрешенные виды использования: - размещение объектов рекреации; - стоянки.
Градостроительный регламент зоны инженерных коммуникаций (магистральные трубопроводы и головные сооружения, высоковольтные электрические сети) «Т - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Т-2». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Т-2» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - размещение инженерных коммуникаций (транзитных и местных) и соответствующих головных сооружений; - размещение воздушных линий электропередач напряжением 35, 110 кв.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - реконструкция инженерных коммуникаций и головных сооружений; - реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений; - иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта; - благоустройство территории в границах отводов с посадкой газонов и кустарников.
Условно разрешенные виды использования: -все виды другого строительного не капитального использования, не связанные с соответствующими системами инженерного оборудования.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения «Р - 1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Р-1». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Р-1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - скверы; - парки; - бульвары; - прогулочные аллеи; - сооружения для занятий спортом и отдыха на природе; - спортивные плоскостные сооружения (футбольные поля, комплексные спортивные игровые площадки, детские игровые площадки и т.д.); - велосипедные и беговые дорожки; - летние эстрады; - фонтаны; - аттракционы; - пляжные комплексы с набережной пляжем;
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; - вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы); - речные пассажирские павильоны, причалы, пристани; - лодочные и спасательные станции; - отделения милиции; - резервуары для хранения воды.
Условно разрешенные виды использования: - аквапарки; - кафе, закусочные; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - зооуголки; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; - пункты оказания первой медицинской помощи; - площадки для выгула собак; - общественные туалеты.
Параметры:
Баланс территории
Градостроительный регламент зоны спортивных сооружений «Р - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «Р-2». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «Р-2» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); - универсальные спортивные комплексы; - мотодромы; - стадионы.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств; - общественные туалеты; - иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для занятий спортом.
Условно разрешенные виды использования: - гостиницы, дома приема гостей; - кафе, закусочные; - пункты оказания первой медицинской помощи.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий «СХ - 1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «СХ-1». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «СХ-1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, виноградники); - лесополосы; - многолетние насаждения; внутрихозяйственные дороги; - замкнутые водоемы. - теплицы.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства; - инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования: - крестьянские (фермерские) хозяйства; - садоводческие товарищества; - карьеры; - перерабатывающие предприятия; - склады; - рынки; - магазины; - почтовые отделения.
Градостроительный регламент зоны садоводческих (дачных) товариществ «СХ - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «СХ-2». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «СХ-2» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - садовый дом; - хозяйственные постройки и сооружения; - теплицы; - оранжереи; - баня, душ, сауна; - навес или гараж для автомобиля. - сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - сторожка с правлением объединения; - магазин смешанной торговли площадью до 40 кв.м; - здания и сооружения для хранения средств пожаротушения; - площадки для мусоросборников; - водозабор; - лесополосы; - многолетние насаждения; - внутрихозяйственные дороги; - замкнутые водоемы; - инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования: - магазины, превышающие разрешенные размеры; - временные сооружения мелкорозничной торговли; - постройки для содержания мелких животных на участках дач; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи.
Параметры: 1.Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования
2.Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м. 3.Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым (дачным) участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. 4.На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м. Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц - не менее 7 м; для проездов - не менее 3,5 м. 5.На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м. 6.Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 м x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается. 7. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения. 8.На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и другое) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. 9.Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков. 10. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, который утверждается администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района. 11. Запрещается проектирование территорий для садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (ВЛ) до границы территории садоводческого (дачного) объединения (охранная зона) должны быть не менее: 10 м - для ВЛ до 20 кВ; 15 м - для ВЛ 35 кВ; 20 м - для ВЛ 110 кВ; 25 м - для ВЛ 150 - 220 кВ; 30 м - для ВЛ 330 - 500 кВ. 12.По границе территории садоводческого (дачного) объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и другое). 13.Минимальная площадь земельного участка отдельно стоящего садового дома – 500 кв.м. 14.Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями по санитарно-бытовым условиям должно быть: 14.1.От границ соседнего участка до: основного строения-3м; хозяйственных и прочих строений – 1м; открытой стоянки – 1м; отдельно стоящего гаража – 1м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарников – 1 м. Расстояние между садовым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. 14.2.Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл.11 Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 15.Коэффициент использования территории – не более 0,67. 16. Высота зданий: 16.1. Для всех основных строений количество надземных этажей – до двух (включительно мансардный этаж). 16.2 Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 5 м. 17. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается. 6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м. 7. Требования к ограждению земельных участков: ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Градостроительный регламент зоны кладбищ «СН - 1» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «СН-1». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «СН-1» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - действующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации; - захоронения; - культовые здания; - мемориальные комплексы; - дома траурных обрядов; - бюро-магазины похоронного обслуживания;
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - автостоянки открытого типа; - общественные туалеты;
Условно разрешенные виды использования: - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - аптеки; - киоски, временные павильоны розничной торговли; - пункты первой медицинской помощи; - опорные пункты милиции.
Градостроительный регламент зоны размещения военных объектов «СН - 2» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «СН-2». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «СН-2» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - военные базы; - городки; - полигоны; - пожарные депо; - отделения милиции; - таможенные посты; - образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; - физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения; - спортплощадки, теннисные корты; - предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности.
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - общежития; - казармы; - жилые дома; - общественные здания; - хозяйственные постройки; - гаражи; - открытые стоянки.
Условно разрешенные виды использования: - производственные здания; - учреждения связи; - инженерные коммуникации; - временные сооружения. Порядок использования земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами при условии согласования с соответствующими службами, чтобы исключить строительство объектов опасных для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.
Градостроительный регламент зоны размещения водозаборных сооружений «СН - 3» с видами разрешенного использования объектов недвижимости
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны «СН-3». Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны «СН-3» включают: - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технологических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и только совместно с ними; - условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования: - комплекс водозаборных сооружений; - комплекс водопроводных очистных сооружений;
Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования: - аэрологические станции; - метеостанции; - насосные станции.
Условно разрешенные виды использования: - трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.
Глава 12. ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г.ТЕМРЮКЕ
Таблица 1
Г - глухие; С - сетчатые; О - озелененные; Д - декоративные; НР - не регламентируется; Р - регламентируется. Примечания: 1. Вид ограждений со стороны магистральных улиц определяется по согласованию с администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района.
Глава 13. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
1. Зона охраны объектов культурного наследия. 2. Зона действия ограничений по экологическим условиям. 3. Зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.
Статья 13.1. Зона охраны объектов культурного наследия и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с действующими нормативами. 2. Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с уполномоченными органами в области охраны памятников археологии. Границы зон памятников культурного наследия определяют границы ведения органов охраны памятников истории и культуры в части согласования намерений по изменению объектов недвижимости, формирующих фронт застройки улиц, в том числе путем согласования проектной архитектурно-строительной документации, проводимого в установленном порядке. 3. Предметами согласования по объектам, включенным в списки памятников культурного наследия являются вопросы, определяющие разрешенное использование объекта, параметры реставрации, реконструкции, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту. 4. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культурного наследия, но расположенным в охранных зонах памятников являются: - вновь формируемые земельные участки; - отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки; - высота построек; - сомасштабность постройки архитектурному окружению; - декорирование фасадов. 5. Данные зоны наносятся на основании данных от уполномоченных органов в области охраны памятников археологии и культурного наследия. По мере их разработки указанные зоны включаются в Правила как дополнения к ним. До разработки данных зон любое строительство начинать после согласования с уполномоченными органами в области охраны памятников археологии.
Статья 13.2. Зона действия ограничений по экологическим условиям.
В состав зоны действия ограничений по экологическим условиям входят: 1. Водоохранная зона реки Кубань. 2. Водоохранная зона Курчанского лимана - 500 м. 3. Зона не благоприятная для строительства, согласно физико-геологической изученности. 4. Прибрежная защитная полоса. Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима. Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно - кустарниковой растительностью или залужены. Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон и прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос. Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев предусмотренных законом. Ограничения по экологическим условиям: В пределах водоохранных и прибрежных зон запрещается: проведение авиационно-химических работ; применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; использование навозных стоков для удобрения почв; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, складирование навоза и мусора; заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; размещение дачных и садово-огороднических участков при крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов; размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огороднических участков; проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ. В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к выше указанным ограничениям в настоящей статье, запрещаются: распашка земель; применение удобрений; складирование отвалов размываемых грунтов; установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство; движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.
Статья 13.3. Зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.
В границах санитарно-защитной зоны предприятий допускается размещать: 1. Сельхозугодия и выращивание технических культур, не используемых для производства продуктов питания; 2. Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичного по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете. 3. Пожарные депо, бани, прачечные объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения. 4. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, размещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефти - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки и санитарно-защитной зоны. 5. В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий III класса - не менее 50% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использования для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зон. Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах предприятий: 1. Зданий и помещений для проживания людей. 2. Коллективных или индивидуальных и садово-огороднических участков. 3. Предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях 0,1 ПДК для атмосферного воздуха. 4. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности. 5. Спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования. Изменение в размере санитарно-защитных зон предприятий могут быть внесены после объективного доказательства снижения уровня его вредности.
Глава 14. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г.ТЕМРЮКА
Карта градостроительного зонирования территории города Темрюка является неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте градостроительного зонирования территории г.Темрюка установлены границы территориальных зон, зоны с особыми условиями использования территорий: зона охраны объектов культурного наследия, зона действия ограничений по экологическим условиям, зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.
Дата изменения: 16.11.2010 08:28 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||